戴德梁行董事總經理顏炳立昨（6）日表示，2016的房市是「10年長假的結束，8年寒冬的開始」，等買盤等到紅單變成白單，對於「林青峽+五淡」等供給量大的區域，直言「你著要忍耐」！他研判總統大選過後，房市走向不會改變，預期將是緩跌4年、再盤整4年的格局。
顏炳立昨天在說明2016年房地產市場趨勢與投資策略時，一開場就講到寶佳機構要開始獵地，其實口袋深的建設公司不可能停下來，只要價格合理、還是會逆風而行。寶佳董事長林陳海買地是要「低接」、地點不會在蛋黃區，因為現在主流客層是首購和自住客，蛋黃區不會是首購的家。
顏炳立直指，2016年房市是8年寒冬的開始！要注意的是「林青峽+五淡」－林口、青埔、三峽、五股、淡水等5個供給量大區域，對於想賣的人，建議「你著要忍耐」。
至於2016年的房價走勢，顏炳立預期還會再跌。因為政府的政策是在掠奪有錢人的稅，尤其台北市大戶豪宅如果適用3.6％稅率的房屋稅，1年就可能去掉1坪，若以每坪100萬的高級住宅來說，持有30年不到、財產就歸零！等於是「慢性毒藥」。
顏炳立表示，台北市房屋稅新制帶來災情，2015年就已經出現，甚至有些建商面臨承購戶要求退戶，承購戶面臨降價也賣不掉的情況，即使價格回到2013年的水準、還是賣不掉。
值得注意的是，他看空房市竟然看到8年？顏炳立指出，2016選後的政策要看政府，政府要看執政黨，執政黨要看經濟政策，經濟政策則需要時間來醞釀；如果2016執政黨換人，那麼第一任4年，加第二任醞釀救市政策也需要時間，不過利率還是很低會延長房市苟延殘喘的時間，所以預期8年是保守的估計。
對於2016年總統選舉之後的新執政團隊，顏炳立則是建議，新政府最好能夠「廢稅救市」，檢討台北市房屋稅、財政部富人稅和房地合一稅，否則豪宅市場依然還會望無春風。
(工商時報)
房地合一實價課稅新制有漏洞，由於新制「預售屋在未取得所有權之前移轉，屬於權利交易，不適用房地合一新制」，因此提供地主和買家「另類」的節稅管道，建商若以「售地代建」模式，只需繳交土增稅、不必繳交房地合一稅。市場預期，這類避稅模式將方興未艾。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達昨（6）日表示，近4年政府接連的打房政策，包括調高公告地價、擴大房屋稅基、調高房屋稅率等政策，大幅提高不動產的持有稅，加上2016年實施房地合一實價課稅，市場已失去投資動能，連帶建商購地縮手，土地市場連3年交易萎縮，為近十年罕見。不過，未來「售地代建」模式將方興未艾。
楊長達指出，建商「售地代建」模式，是指建商一面出售土地、一面接受有需求購地自建企業總部大樓的買方委託，興建辦公大樓。這3年來陸續出現幾個案例，對於買、賣方都可達到節稅效果。其中，買方有「量身定做」優勢，一次買到土地和辦公大樓的興建工程，價格相對有優勢；未來要出售，也可用土地和工程造價總成本墊高成本，有利將來節省房地合一稅。
對於賣方（建商）來說，楊長達分析，由於房地合一新制規定，預售屋在未取得所有權之前移轉屬權利交易，因此「售地代建」的交易標的是土地、加計代建契約，並不適用房地合一新制。因此，賣方出售土地的獲利仍適用土增稅的舊制、即使2016年之後也還是適用土增稅舊制，相對節稅。
楊長達透露，上月（2015年12月）善洲國際向長虹建設購地委建北市內湖區的總部大樓，即屬於建商「售地代建」的成功案例。長虹在2015年中首度嘗試「售地代建」，其內湖安康段土地出售給中國信託集團、再進行售地兼代建的合作。
另外，「售地代建」作法，最早起源於大陸建設在2012年攜手中信集團，在中市七期重劃區興建大樓的合作案；2013年大陸建設再度攜手中信，於台北市西門町寶慶路土地，合作開發商業大樓。
楊長達表示，建商採取這種「售地代建」的交易方式，不僅是另類完銷，在房地合一稅上路後，更是節稅的良方，購地投資人只需支付土地及委託興建成本，建商則享有開發利潤。
