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焦點新聞 104/10/30

房市谷底翻 交易量月增2成

房市谷底翻 交易量月增2成
4大房仲六都10月房市交易量月增減

     壓抑許久的房市買氣終於出現谷底反彈,在進入第四季傳統旺季,加上遞延買氣出籠,各房仲業者統計旗下門市交易狀況發現,全台10月房市交易量月增近2成,六大都會區量能幾乎都出現回升態勢。

     信義房屋統計旗下直營門市10月房市交易狀況,交易件數較9月增加了約2成的幅度,以區域來看,雙北市交易量都出現穩定回溫跡象,北市10月交易量月增約17%、新北市則月增28%、台中市月增29%、高雄市更是大增44%,僅桃園市小跌3%。

     在房價方面,北市10月住宅平均成交價格為63.2萬,低於上個月的每坪64.6萬,與去年同期的每坪65萬,顯見價格回檔後,市場交易量也逐漸回穩。

     信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,10月氣候狀況穩定,股市也出現一波回彈,干擾房市的外在因素減少,加上第四季屬於傳統購屋旺季,市場上仍有一定的遞延與自用剛性買盤,讓部分個案的交易速度加快,且部分屋主已經委託銷售一段時間,感受到買方的看屋狀況並不積極,且出價與期待值有段落差,售屋需求較為明確的屋主就調整售價爭取成交機會。

     住商不動產統計10月房市整體交易量,全台量能較上月增加18%,其中,又以北市月增53.9%最為驚人,新北市、台中市月增也都超過3成,台南市月增22.6%、僅高雄小跌5.7%。

     住商不動產企研室主任徐佳馨分析,本月高價區表現略強,和屋主降價不無關係,許多屋主由於換屋需求或是資金配置,寧可落袋為安,加上如須適用舊制必須趕在年底前過戶,種種因素都讓買賣雙方態度轉趨積極,促成交易量放大。

     永慶房產集團統計旗下門市交易,北市10月交易量較9月量增7%、新北市月增18%、桃園月增5%、新竹縣市則微增1%、台中量增3%、台南持平、高雄則成長5%。

     永慶房產集團經理黃舒衛指出,目前雙北市房市有近7成是自住買盤,尤其愈接近年底,剛性需求陸續出籠,加上最後適用舊制輕稅購屋期即將結束,帶動房市回穩。

     台灣房屋統計內部成交行情,10月房市量能全台平均月增3.2%,以桃園月增8.7%最多,其次為台中6.2%,雙北市則微幅量增1.2%及2.1%。(工商時報)

大台北完成都更 得花2,369年

近5年大台北都更新案、戶數數量

     都市更新太「龜速」!住展雜誌昨(29)日公布最新調查發現,大台北都會區屋齡30年以上戶數已達116萬戶,但近5年只有2,448戶老房完成都更,平均每1年只有489.6戶,依此速度,大台北都會區至少要花上2,369.3年,才能全數完成都更。

     住展雜誌企研室經理何世昌昨天表示,「都更條例」因文林苑引發大法官釋憲後必須修法,但已延宕4年,加上房市低迷,都更幾近停擺;但內政部統計至今年第2季止,台北市屋齡逾30年以上老舊建物約54萬戶,新北市更有62萬戶,換言之,大台北都會區30年以上老屋合計高達116萬戶。

     住展統計,100年迄今,大台北完成的自辦都更少得可憐,台北市只有26件,新北市更只有9件;推估北市自100年來「已完成都更」(非送件量)的老屋約1,682戶,新北市約766戶,5年合計僅2,448戶。

     何世昌表示,若要更新完成大台北116萬戶老屋,恐怕得花2,370年能才完成,這還沒計算每年加入30年老屋俱樂部的新增戶數;進一步分析,台北市平均每年336.4戶完成都更、新北市約153.2戶,依此「龜速」,台北市需花1,605年才能都更完成54萬戶老屋,新北市更驚人,竟然要花上4,047年才能完成。

     何世昌分析,都更遲滯主因有四個。首先,權利變換喬不攏,都更戶總想換得更多坪數,若建商不滿足都更戶的要求,釘子戶就卡關,建商乾脆退出不玩。

     第二,今年中限縮容積獎勵上限後,都更所能得到的容獎更為縮水,現在餅變得更小,建商參與都更的誘因相對更低。

     第三,政府公權力不彰,不願介入排除障礙,都更案成功率相對不高。

     第四,都更條例修正案遲遲無法通過,建商普遍轉為觀望。

     何世昌坦言,接下來會影響未來都更的另一關鍵是房地產景氣下滑。過去房價好,建商參與都更意願高,且因權利變換的成本可以轉嫁給買方,所以給予原住戶的權利變換條件往往較好,較容易談成都更;但現在房市逆轉,建商預期利潤有限,即使願意作都更的建商,給屋主的條件也會限縮,若都更戶心態未隨市況下滑而調整,將使得兩造認知差距越來越大。如果政府再不拿出實際行動,或許「大台北都更已死」將成為事實。(工商時報)

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