40％屋主 合乎行情就賣

2015年01月09日 工商時報

     房市買氣低迷，屋主開價出現鬆動！根據好房網「降價地圖」資料統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情的達2,100多件，較2周前增加13％，價差幅度約在10％～15％之間；同時，賣方主動降價物件也超過1.9萬多件，較2周前增加18％。

     永慶房產集團在2014年第4季房產趨勢調查顯示，受房市氛圍不佳影響，在賣方價格認知方面，選前有27％的屋主只要合乎行情就願意賣，選後比例暴增至40％；而選前想高於行情出售的屋主比重高達66％，選後降為51％，顯示選後屋主讓價意願明顯提升。

     此股降價風已逐漸顯現，據好房網「降價地圖」資料統計，12月待售的12.7萬筆物件中，開價低於區域實價登錄行情達2,100多件，較2周前增加13％，低價物件拋出數量快速增加。

     其中，台北市低於實價登錄行情物件最多的是內湖區的134件、平均價差為13.18％；文山區也有128件、價差幅度14.98％；信義區有118筆、價差幅度高達18.25％。

     在新北市方面，也有不少低於實價登錄的待售物件，其中，新店區不僅低於實價登錄物件最多達243件、價差幅度也最高達23.17％；板橋、中和、新莊低於實價物件也逾百筆，價差幅度為11.1％～12.52％。

     永慶房產集團協理黃增福分析，2015年房市向下修正已是趨勢，但會以「溫水煮青蛙」的方式軟著陸，預估市場須有5％～15％價格修正，才能吸引買方進場，「讓價」將是2015年房市突破僵局的關鍵因素。