台土合 撤出北市土建融戰場
工商時報104/07/08 朱漢崙／台北報導 
三大行庫最新房貸業務概況
房價飆太高，台土合三大行庫從北市土建融戰場撤退。據了解，由於北市房價飆太高，加上民營銀行對豪宅利率競價激烈，已偏離行庫的房貸政策，連帶影響三大行庫分行通路對於上游土建融案的承作意願，近幾個月北市土建融案已呈個位數，較去年同期大幅減少，對北市土建案幾乎已形同「撤退」。
台銀、土銀、合庫等三大行庫，分居土建融及房貸等不動產放款的市場前三大，但自今年以來在台北市承作的土建融案明顯減少，近三個月來則更為顯著，不是幾乎快掛零，就是個位數，北市的新土建融案由三大行庫承作的幾乎已可說快「絕跡」。
大型行庫人士對此表示，北市土建融案現在多以民營銀行為承作主力，至於上述三大行庫的分行通路，已有不少從北市轉進到新北市。
上述行庫總行部室主管對該現象則表示，總行並未要求分行通路不作台北市的土建融案，但台北市的土建融案的案量的確明顯減少，至於原因，除了分行通路對於承作利潤等評估，與台北市空地已大為減少，供給量本身大不如前也有關。
大型行庫相關人士指出，三大不動產放款量最大的行庫，不約而同將北台灣的土建融重心從北市轉移到新北市，最主要有兩大原因，一是豪宅貸款的超限問題；二是作完北市土融案之後，分戶貸款已無法與民營銀行競價，反而導致後續業務流失。
相關行庫主管分析，現在台北市多處明星地段動輒每坪150萬以上，使得多個建案完工之後的分戶貸款，每戶動輒申貸金額就超過8,000萬元，已等同主管機關所定義的「豪宅貸款」，為避免造成不必要的「誤會」，這類案子寧可少作。
再者是民營銀行對這類高價房屋的房貸「競價」激烈，多家重量級民營銀行都直接提出央行1.84％的「地板價」拿下這類高總價分戶房貸，這也已超出公股行庫的訂價底限。
以台銀、土銀兩家行庫先前在北市土建融案衍伸出的後續分戶貸款為例，兩家行庫的分戶貸款倘若是一段式，已直接從2％起跳，二段式的絕大部分首段利率也已逾1.95％，也因此使三大行庫旗下分行通路對形同房貸「上游」的北市土建融案縮手，轉向新北市等其他地區布局。(工商時報)
兩國營銀行 北市房貸占比僅1成
三大行庫淡出北市房貸市場以台銀、土銀兩大國營銀行最顯著，根據台銀、土銀兩大行庫的房貸在全國各區占比最新統計，台銀在北市的房貸業務量，占其全體房貸業務量比重僅11％，土銀更只有8.5％。
再看兩家國營銀行在新北市的房貸比重，土銀的新北市房貸量占土銀本身房貸總量的20.5％，台銀則約19％，兩大行庫即使合計新北市，在雙北市的房貸業務量占其總房貸業務量比重也不過3成，和其他大型民營銀行房貸業務以雙北市為重心，占其總房貸比重超過5成的配比相較，的確有很大落差。
行庫主管指出，這一方面是上游的土建融案減少，連帶使得後續的分戶貸款也跟著縮減，相關的業界人士指出，從土建融案完成之後繼續延伸的房貸分戶貸款，向來是房貸業務的重要主力之一，在有些行庫佔比甚至超過3成，「最起碼也會在2成以上」，影響由此可見。
另一方面是北市房價太高，國營銀行相對其他銀行更加重視主管機關所提出的豪宅政策控管，因此分行通路也轉往新北市、桃園等其他房價較低的縣市承接房貸案。
行庫主管也表示，民營銀行喜歡承接高總價的房貸案，另一個重要原因，在這些購屋者通常是財力雄厚的大戶接了房貸案後，以後還可望爭取可觀的財富管理商機。
但相對於民營銀行喜歡承接高總價的房貸案，公股行庫基於配合政策，這一方面的選擇明顯不同，通常房屋總價在2,500萬元以內的案子，公股行庫較願意承接，也因此使得公、民營銀行間在北市的房貸版塊出現明顯消長。(工商時報)
