台北市長柯文哲又被批「擾民」了！台北市政府日前最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，要求9月1日起取得使用執照的新屋，必須委由建築師出具無違建證明。這份公文這兩天被建商、建築師罵翻，建商幹譙：「建管單位卸責！推諉給建築師！」建築師更大罵：「錢少、責大，誰敢簽？徒增大家的困擾！」
最新公布的「台北市政府遏止新增違章建築處理措施」，規定凡今年9月1日以後領取使用執照的建築物，起造人或所有權人在辦理建物所有權第1次登記，或因買賣、交換、贈與或信託辦理的所有權移轉登記時，必須檢附開業建築師出具「3個月以內有效之建築物無違章證明」，凡未依使用執照竣工圖，有陽台外牆拆除並外推、夾層違建、約定專用的露台違建等，應不予出具，以遏止違章蔓延。
中華民國不動產開發公會全聯會祕書長于俊明表示，由於這次公布的公文不是施行細則、只是作業要點，也沒有任何罰則，所以9月1日之後完工、並取得使用執照的大樓，並不會被卡到產權過戶，建商還是可以過戶並交屋；至於已領取使照的新屋、新古屋、中古屋，統統不受影響。只是，如果建商不肯照辦、可能會被市府列為加強查驗的對象。
但建商私下幹譙北市府新規定有3大爭議：一，把關違建本來是政府建管單位的責任，怎麼可以藉由一紙新規定，「圖利」建築師？據悉一份簽證費用要3,000元。第二，政府建管單位怎麼可以用遏止違章之名，達卸責之實？第三，如果建商沒作二次施工、買方買了之後也沒作二次施工，結果政府卻要求將來移轉登記之前，要花一筆錢再找建築師來簽證，證明沒有違建？道理如同大家沒有犯罪，可是政府卻要求每個人要出具一張「我沒有犯罪」的證明一樣，同時也等於市府已有預設立場，認為台北市所有的房子都有違建，簡直是「極度擾民」。
將捷建設董事長、中華民國建築師公會全國聯合會前理事長林長勳表示，建築師法母法已賦予建築師設計、規劃、監造等責任，建築師在建商請領使照時已簽證、至取得使照後建築師完成監造責任，但使照取得到產權登記中間的2～3周時間差，叫建築師怎麼再簽證一次、證明後一手不會有違建？
此外，設計到完工的建築師，可以與出具無違建證明的建築師不同一人嗎？將來出問題，哪位建築師負責？所以，市府新規定是錢少、責大，誰敢簽？「要是我、一定不會簽。」
全坤建設總經理廖學新表示，全坤建向來不幫客戶進行二次施工，但市府新制91上路後，預期不免將讓建商增加一筆建築師無違建證明的簽證費用，不論整批戶數一張簽證、或一戶一張簽證？都徒增建商困擾和成本。所以，市府能不實施、就最好不要實施。(工商時報)
洪德豪表示，台北市政府即將在9月1日實施的無違建證明新制，和產權登記二者之間沒有關聯。
他說，如果起造人、所有權人並沒有出具建築師開立的無違建證明，由於新制無強制性，因此並不影響產權登記。但台北市各地政事務所會在登記完成後1日內，通報到台北市政府都發局依法查核，建管處也會主動派員到現場查核有沒有違建。
對於外界質疑，台北市政府是不是建立兩套標準，8月31日前拿到使照就可以作違建、9月1日起拿到使照就必須適用新制？洪德豪表示「不會形成兩套標準。」因為違建本來就不應該存在，目前市府是依「違建處理辦法」，採被動式接獲檢舉就隨時派員查看，83年之前的舊違建則列入既存違建，不過300平方公尺以上大型違建，市府會主動查拆；「至於9月1日後的新違建，都一律即報即拆。」
建管處表示，9月起買賣房屋若沒有檢附建築師出具的無違建證明書，地政機關需在登記完畢1日內通報都發局，都發局將於14天內至現場查案（開立處分書），並將副本轉給違建科執行，違建科會在3至6個月內拆除完畢。(工商時報)
房地合一稅明年即將上路，安侯建業（KPMG）聯合會計師事務所昨（26）日表示，父母購屋送給子女，若符合新制規範，子女未來出售受贈來的不動產，必須要課房地合一稅，若是由父母賣房子，再以現金贈與子女，稅負相對較輕。
KPMG昨天舉行「房地合一課稅之影響與因應研討會」，剖析不同投資身份的稅務負擔，特別針對新舊所得稅制法令變動、不動產持有稅負、營業稅、遺產及贈與稅之影響，一一舉例解析。
KPMG專業組織策略長、會計師張芷表示，房地合一明年元旦上路，納稅人在比較新舊制的稅負時，也應考慮奢侈稅及所得稅之負擔，不見得適用新制的稅負一定比較重。
KPMG副總劉順裕表示，以往父母購屋贈與給子女，是按公告土地現值及房屋評定現值課徵贈與稅，但子女若日後出售該不動產，就必須面臨房地合一稅的問題，屆時出售利得的稅率至少15％，比遺贈稅的10％為高，子女要繳較多的稅。
不過，父母如果換個方式贈與給子女，例如由父母出售不動產，改以現金方式贈與給子女，子女只須負擔稅率10％的遺贈稅，相對於贈屋，子女的稅務負擔可望減輕。
另外，KPMG副總游雅絜也指出，房地合一稅對境內居住者和非居住者的課稅規定，二者並不相同，境內居住者持有新制房地超過2年以上，房地合一稅稅率為20％，但非居住者在相同條件下，則將適用35％的較高稅率。
游雅絜也提醒，我國戶籍法規定，民眾只要離開台灣2年，就會被除籍，未來在出售不動產時，要特別注意納稅人身份的適用，以免加重繳交房地合一稅的負擔。
KPMG表示，納稅人應視持有不動產的不同目的，採取適當的因應決策，充分比較不動產自住或投資的相關成本，以達到效益最大化。(工商時報)
財政部昨（26）日表示，既成道路及公共設施保留地等，若在今年12月31日前移轉，按現制均可免稅，但若在明年1月1日以後取得者，日後出售將適用房地合一稅新制，將依相關規定課稅。
財政部表示，近來民眾常對於公共設施用地、公共設施保留地及既成道路，適用租稅減免之規定有疑問，昨天特別發布新聞稿說明，以維護民眾權益。
房地合一稅明年即將上路，上述土地是否要課稅，備受關注。賦稅署官員說，將按土地移轉時點來判別是否適用房地合一稅新制，凡在今年底前完成移轉的土地，將適用舊制課稅，即土地交易可免稅。
官員說，私人土地會劃歸為既成道路，通常歷經年代久遠，在公眾通行之初，土地所有權人因各種原因，並未現身阻止或維護自己的土地不被使用，久而久之成為既成道路。
財政部表示，既成道路及公共設施用地，一般而言不具備市場價值，不大會有人出售並移轉。
另外，在公共設施保留地方面，在政府徵收及徵收前的移轉，可免徵所得稅；假設原土地所有權人因徵收取得補償費或加成補償費，也將按都市計畫法規定，可免徵所得稅。
財政部「房地合一課徵所得稅申報作業要點」已經出爐，賦稅署官員表示，自明年元旦起，房地合一稅新制將正式上路，個人無論有無應納稅額，都應在移轉登記日的次日起30天內申報繳稅，而營利事業則至隔年申報營所稅時，再合併申報繳稅。(工商時報)
