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焦點新聞 104/05/27

大型建商 向台北說拜拜

背景圖片
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六都及全國銷售天數與議價空間
六都及全國銷售天數與議價空間
大型建商推案重心南移
大型建商推案重心南移

     建築業龍頭老大哥國泰建設今年的購地、推案重心,將會南移到高雄,6月之後,將密集推出3筆高雄的新案,幾乎要向台北市說拜拜了!興富發建設推案已避開台北市,移轉焦點到中南部,名軒開發也把戰線移到中台灣以北,台北市已沒有土地庫存。

     建築業紛紛出走台北市,一來「土地荒」問題嚴重、根本買不到地,二來即使買到了、反商仇富氣氛還是濃厚,還有高額房屋稅、明年還要調高一次地價稅,在銷售速度緩慢之際,短線還是以耕耘其他縣市首購或首換客源的基本盤,為上上之策。

     國建協理林清樑表示,國建今年推案重心,會放在高雄,預計推出3筆新案。最快6月在高雄發生氣爆事件的二聖路上,推出總銷19億元的「國泰Double A馥建築」,每坪開價約33萬元,第4季推出二聖路另1筆新案「國泰Double A+馥建築」;另外,高雄民生二路、中華路口附近,年底將推出總銷約42億元新案。對於台北市,林清樑表示,若不計都市更新案,目前國建在台北市只剩1筆內湖行善路小案,估計7~8月取得建照,下半年試水溫,台北市場現在比較特殊,國建會把內湖案規畫為25~35坪的小坪數住宅,是國建在台北市第一筆小宅案,希望藉由特殊規劃「突圍」。

     另外,興富發目前除了集團關係企業博元建設在中山區「中山真藏」住宅案、大直「台北時代廣場」辦公大樓等,正銷售部分餘屋之外,台北市的土地存量已降至零;未來購地、推案的重心,已轉進新北淡水、基隆、新竹、台中、台南和高雄。

     興富發建設董事長鄭志隆表示,興富發觀察台北市的買氣,稅加重了、客戶變觀望了、銷售期拉長了,總體表現已大不如台北以外的都市。反觀,新竹竹北、台南,這半年以來,興富發已賣掉1千多戶房子,還有台中的辦公大樓,買氣出乎預期的旺,所以這些區域的買氣,並不亞於台北市,興富發會把重心放在中台灣和南台灣。

變難賣了 房屋銷售天數&議價空間 雙升

     房市交易低迷,加上房地合一政院版剛通過,住商不動產統計旗下門市成交個案後發現,六大都會區銷售天數與議價空間,普遍較去年同期增加,其中台南市銷售天數將近3個月耗時最長,桃園市議價空間23.4%彈性最大。

     房市趨緩,造成銷售天數全面走揚,住商不動產統計,今年全國住宅平均銷售天數約76天,較去年略增2天。

     以六都來看,台南市銷售天數較去年增加6天,總體銷售天數拉長至89天最長,台中市也由去年的79天拉長至今年的84天,新北市、高雄市雖與去年表現相當,但也達2個月以上。

     住商不動產企研室主任徐佳馨認為,台南市表現最弱,與該區為本波段最慢起漲的區域有關。而值得注意的則是桃園市、台中市站上80天大關,此與地方變天,重大建設仍在調整有密切關係。

 

立委提案 地方評定房屋標準價格 不限三年一次

     為使房屋稅稅基趨近市價,立法院財委會今(27)日將審議房屋稅條例修法案,立委提案讓地方政府可隨時重新評定房屋標準價格,不受現行法令規定每三年評定一次的規定,財政部認為,此修法給予地方政府施政彈性,予以尊重。

     近年政府啟動稅改工程,資誠聯合會計師事務所所長張明輝表示,政府未來的加稅空間,一定在不動產持有稅,以調整房屋稅稅基來增稅,將是聰明的加稅方式,而房屋標準價格為計算房屋稅的稅基,修法讓地方能彈性調整將樂觀其成。

     現行房屋稅條例規定,地方政府每三年重新評定房屋標準價格,立委李應元等人認為,此舉無法貼近實際價格,因此提案修法,改為規定「至遲每三年重新評定一次」,讓政府稅收與民眾權益之間能取得平衡。  

     財政部表示,房屋標準價格的項目涵蓋標準單價、路段率及折舊標準,均為房屋稅之稅基,而調整稅基本屬地方自治權限,修法可讓地方政府有更大的彈性,依據當地房市現況及時調整,將予以尊重。

     針對台灣的不動產稅制,張明輝表示,與其他國家相比,台灣的不動產持有稅實在太低,而有能力買賣不動產者,都是具備高所得、高資產者,建議政府除給予地方調整稅基的彈性,也應逐年調升公告地價等標準,有助土地增值稅、地價稅等稅收自然增加,以收擴大稅基之效。另外,立委吳育仁等提案,要求財政部針對符合承購國民住宅,且本人、配偶及未成年子女名下皆無房產者,在首次購屋時應給予免徵契稅的租稅優惠,立法院財委會今天也將一併審議。

     對此,財政部回應表示,國民住宅條例已在今年1月廢止,目前已無承購國宅資格認定的法源,加上契稅稅收為地方政府重要財源,在地方政府財政困難的情況,尚不宜擴大租稅減免範圍。

 

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