logo  
焦點新聞
106/04/17
106/03/24
105/07/01
105/01/07
104/11/24
104/10/30
104/10/01
104/09/04
104/08/28
104/08/27
104/07/31
104/07/08
104/05/28
104/05/27
104/05/15
104/04/07
104/02/13
104/02/04
104/01/29
104/01/13
104/01/09
103/05/28
103/04/18
103/04/08
103/03/18
102/12/05
102/11/19
102/11/14
102/11/13
102/11/13
102/09/25
102/09/25
102/09/10
公司團隊
經營事業群
焦點新聞 104/07/31

明年公告地價漲幅 恐創20年新高

     明年1月1日公告地價又將調整,由於過去3年土地公告現值調幅達38%,調升幅度相當高,加上政府傾向拉高公告地價的態度,明年公告地價調幅有可能創下1994年後、近20年來新高,未來每年繳交的地價稅勢必又將增加,對舊公寓、透天厝、地上權宅、商辦及地主影響最為明顯。

     近年政府積極調高不動產的持有與交易稅負,包括大幅拉高土地公告現值,去年又祭出囤房稅,部分地方政府也大幅調升新房屋的標準單價,北市更針對豪宅倍數調高的房屋評定現值,加上今年通過的房地合一稅,不僅短期交易稅負高,一般交易稅負也可能高於舊的申報制度。

     明年又恰逢3年一次的公告地價調整,信義房屋統計,過去3年(2013~2015年)土地公告現值調幅高達38%,若對應過去2次公告地價調幅,約是土地公告現值調幅45%估算,明年公告地價調幅可能寫下1994年後,近20年來新高。

     住商不動產企研室主任徐佳馨指出,以北市為例,近4次公告地價調幅都在1成以內,但累計也非常驚人,其中內湖區、南港區調幅都超過3成,其餘區域除萬華與北投外,調幅均超過1成。

     信義房屋企研室專案經理曾敬德表示,公告地價為地價稅的稅基,若明年公告地價大幅調整,受影響程度最大的,仍是土地持分較高且精華路段的房產,包括精華區的舊公寓、透天、商辦與純土地產品。

      此外,近年很夯的地上權住宅案,每年收取的地租則是按公告地價1%~5%計算,也會受到影響;而商業BOT案也將因公告地價調漲,繳交高額地租,進一步侵蝕已經偏低的投報率。

      另外像是北市的豪宅、新開通的捷運線如松山線與信義線周邊,都更地區等,都是過去3年公告土地現值大幅調漲的區塊,預估公告地價調整幅度不會太小;不過因為公告地價比土地公告現值更低,預料即使調整後,一般自住客增加的稅金相對有限。

      以信義路四段土地持分5坪的中古大樓為例,2013年公告地價每坪60.33萬元,申報地價48.26萬(公告地價的8成),以自用住宅用地優惠稅率千分之二計算,地價稅也不到5,000元,一般土地持分小的住宅產品,即使調漲3成影響也有限。(工商時報)

1頁(共1頁、1筆資料)